Man kan ikke sikre sig 100% imod fejl og mangler, man ikke kan se, men en ejerskifteforsikring er et skridt på vejen. Og det kan være dyrt for den nye ejer at undlade at tegne en ejerskifteforsikring.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring dækker forhold,
som giver sig udslag i skader (eller nærliggende risiko for skader) på huset,
som er tilstede på overtagelsestidspunktet
som nedsætter værdi eller brugbarhed nævneværdigt,
som er usædvanlige for huset set i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand
som ikke skyldes manglende vedligeholdelse/slid og ælde eller udløb af byggematerialernes levetid
og som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, eller som du ikke på anden måde har haft kendskab til inden overtagelsen.
Det er vigtigt at bemærke, at tilstandsrapporten er lavet på grundlag af en sammenligning med ejendomme af tilsvarende alder og stand og ikke et nyt hus.
Det betyder fx, at fugt i en kælder, som er sædvanligt i ældre huse, ofte ikke vil være nævnt i en tilstandsrapport for et ældre hus. Og netop fordi det er sædvanligt for et sådant hus, vil det derfor heller ikke være dækket af forsikringen.
Hvis der derimod viser sig at være en konstruktionsfejl på huset set i forhold til andre huse af samme alder, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten, og som har medført en skade på huset (eller giver nærliggende risiko for det), så vil udbedring af fejlen være dækket.
Og netop sådanne skader kan være meget kostbare at udbedre. Derfor er det en god ide at tegne en ejerskifteforsikring.
Hvilken ejerskifteforsikring skal du vælge?
Du kan vælge mellem to ejerskifteforsikringer:
1. Ejerskifteforsikringen som opfylder Justitsministeriets minimumskrav.
2. Ejerskifteforsikring med Ekstrasikring – så dækker din ejerskifteforsikring mere end loven kræver, fx lovliggørelse af ulovlige el- og vvs-installationer.
Tryg anbefaler at tegne en ejerskifteforsikring med Ekstrasikring.
Til slut skal du blot tage stilling til, om forsikringen skal gælde i 5 eller 10 år.
Læs mere om dækninger
